随着人们消费水平的提高，个性体验化旅游方式的火热，民宿作为一种有情怀的旅游住宿设施顺势而起，与传统酒店住宿联合沦为了旅游市场的最重要组成部分。经历了这几年的高速发展，几近白热化的同行竞争，民宿不存在的问题也开始越发显出，部分地区开始经常出现入住率上升、收益上升的现象。未来，民宿产业将如何提质升级，走进一条品质化发展之路?乡村民宿步入高速成长期《三个院子》《憧憬的生活》《可爱的房子》《青春旅社》……从2017年开始，各大卫视争相发售了与民宿涉及的“快综艺”真人秀，引发了一股乡村民宿热潮，节目中嘉宾们靠近喧闹，在小镇、乡村独具特色的院落民房里体验无聊快乐的慢生活，讥讽网友争相告知节目摄制所在民宿的信息。各大卫视不约而同地向民宿综艺发力，也折射出乡村民宿的极大发展潜力。

城市生活的高压力、高污染，让许多人心中有了一个居住于在鸟语花香的乡村，疏远大自然，过悠闲无聊的诗意生活的梦想，这些综艺节目里低颜值的民宿和生活方式符合了人们的期望，也让乡村旅游更加火热。同时，由于人们对品质化、体验化旅游方式的市场需求，传统农家乐早已无法符合市场需求，更加具备特色的乡村民宿步入了高速成长期，如今的旅游民宿早已仍然仅限于热门旅游城市，而是于是以较慢向三四线城市和乡村地区渗入。宁夏的西吉县龙王坝村，2015年开始发展乡村旅游，4000亩的梯田景观，典雅干净的村内环境，灯火暗淡的乡村夜晚，更有了无数村民住进下来。如今，民宿一条街早已有了20多家民宿，游客通过网络预约挑选编号或由旅行团分配的方式住进民宿，房间在节假日供不应求。

乡村旅游和乡村民宿的发展让这个多年的贫困村顺利扶贫，出了一座“最美乡村”。在许多像龙王坝村一样具备旅游发展潜质的乡村地区，旅游业沦为当地村民脱贫致富的重要途径，其中民宿充分发挥着最重要的起到。莫干山民宿的发展乃是各地争相糅合的典范。乡村民宿不仅为屋主带给不俗的收益，还造就了周边村民的低收入和收益，提升了乡村旅游的知名度。

不少民宿短租平台也开始渐渐从城市向农村扩展布局。据小猪短租此前公布的2018年年中数据表明，2017年全年平台仅次于订单增幅来自于以天津、重庆派的新一线及二线城市，2018年上半年，平台仅次于的订单增幅来自于三、四线城市及乡村。

截至2018年7月，平台共计上线乡村民宿多达3万间。沉降三四线城市，大力推广乡村民宿或将沦为小猪短租未来发展的重点。专家认为，民宿是利用当地闲置资源，为游客获取体验当地大自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，民宿业相结合的是绿水青山，发展高端民宿旅游产业，是提升乡村旅游品质，增进乡村旅游提档升级的最重要助推力。民宿行业面对同质化竞争危机近几年，各地民宿数量爆发式快速增长，处在最热风口上的民宿、客栈讥讽大量资本的投放，与此同时，短路的发展也带给了行业的主因。

调查结果，目前，我国各地民宿入住率冷不一，一些声名鹊起的民宿一房难订，而一般的民宿入住率严重不足50%，非节假日完全无人流连。如家集团调研数据表明，目前，我国民宿参予门槛较为较低，很多投资人和企业争相入场，有很多品牌，但单体规模都十分小，约80%都不赚。中国社会科学院旅游研究中心主任宋瑞回应，民宿旅游2017年南北中国旅游住宿业舞台的中心，受到旅游者、投资者、管理者的盼望注目，在旅游投资总体规模不断扩大的同时，同质化竞争、投资效益低落等问题开始显出，投资过度有可能使其重走“过度投资——过度竞争——恶性竞争——行业损毁”的老路。

“刚开始时，他们只做到口碑营销，因为酒香不怕巷子深。但慢慢地，民宿更加多，完全四起都是，迫得我们被迫促销自己。”连锁民宿“千里走单骑”的创始人王冠说道。

北京旅游委涉及负责人说道，由于转入门槛较低，现在市场上民宿的同质化比较严重，“数量多了就是在反复仿效，导致资源浪费，也不会牵涉到水资源、环境容量、可持续发展以及交通问题等。竞争增大带给的价格下降也不致造成服务质量的上升”。在一些热门区域，民宿数量的快速增长早已多达了游客的增长速度，因此入住率和收益率都经常出现上升，一些民宿面对破产的危机。

近两年，多地政府早已开始实施适当法规容许行业门槛，促成行业身体健康发展。从另一个角度来说，民宿行业经历了高速发展后，渐渐转入变革与统合的深度调整期，同行竞争将倒逼民宿展开品质升级，市场也不会在经历一轮配对后新的重返理性。强化监管增进服务品质升级基础设施、服务质量、安全隐患是民宿从经常出现开始就倍受注目的问题。

由于所谓标准化住宿，一些民宿正处于“无监管”状态，老房子租赁后，租户在用电、用气等方面皆不存在安全隐患;有的民宿消防设施配有严重不足，不存在相当大的消防、治安等不安全性、不平稳隐患;有的民宿卫生设施劣，没有规范的消毒和疾病防范措施;甚至有的民宿辟在山边、溪边，离地质灾害点很将近，隐患重重。由于民宿行业门槛较低，人们争相匆忙进场，而监管没跟上市场的速度，造成了服务质量更加劣，带给诸多安全隐患。

许多乡村民宿也许做了靠近城市，但由于体验内容没超过消费者的预期，游客最初的体验好奇心消失只剩，各种问题也变得更加引人注目，消费滋扰开始激增。要解决问题民宿日常管理问题，就要增大行业性协会指导管理、科学筹划发展布局。除此以外，更加最重要的是要增大民宿产业法律，让法律为民宿发展反潜。

去年10月，旅游部门实施《旅游民宿基本拒绝与评价》，为民宿身体健康可持续发展获取了引导性规范。然而，这样的行业标准只是推荐性标准，不是强制性规定，效力受限。“对民宿经营中牵涉到的公共卫生、公安、服务等方面的问题，不应增大惩处力度。但目前惩罚机制建设上，还有很多工作要做到。

在民宿违法经营处理过程中由于监管主体和惩罚机制的缺陷，多数违法经营得到有效地处置，惩处力度过于。”杭州师范大学钱江学院副教授柯冬英说道。柯冬英分析认为，在民宿监管方面，各地都根据地方自身发展特点制订涉及规定，缺乏统一的、限于于各个地方的民宿法律法规，创建全国统一的法律法规是民宿产业身体健康发展的关键。同时，也有专家认为，完备市场主体管理制度制度，创建经营主体的备案注册，规范公民信用评估机制，通过网络让经营交易双方可以根据总计评价展开双向选择，可以增进市场公开发表公平竞争，也是未来发展的方向。

提高内涵增进行业差异化发展为什么游客不会不自由选择标准的酒店而要自由选择民宿?不少享有非常丰富旅游经验的年长游客回应，自由选择民宿的原因还包括可以疏远大自然，可以感觉当地民俗文化，青睐有特色的建筑和装饰风格，通过与民宿主人的交流理解原汁原味的当地生活文化等。“民宿是一种有温度和人文关怀的旅游住宿体验。”广州大学旅游学院院长张河清回应，民宿受到市场欢迎的深层原因，源自中国可观的旅游市场日益个性化的旅游市场需求，尤其是80后、90后等对体验式旅游方式的注目。

民宿虽然是住宿设施，但大同小异旅馆或饭店的特质，它不一定有高级奢侈的设施，却能让人必要体验当地风情、感觉民宿主人的热情与服务，获取了一种更加个性化和接地气的住宿体验，给有情怀的经营者和游客获取别样的情感体验。然而从目前的发展状况来看，许多匆忙“波澜”的民宿轻仿效、重创新，主题不引人注目，特色不显著。无论是建筑风格、室内装潢等硬件设施，还是食宿服务、体验共享方面都十分相近，缺乏自己独有的经营理念、游客憧憬的特色体验以及主人与游客之间的对话，缺少地方特色。中国旅游研究院院长戴斌指出，设计层面的严重不足是制约民宿发展的最重要原因，一幢民宿之所以更有人，一定是它唤起了游客对当地文化生活方式的奇怪。

精品民宿将“在地元素”做淋漓尽致，但目前仍缺少确实有文化、有内容的精彩设计。在竞争的压力下，民宿业态必须引人注目特色，转型升级，逃跑游客大大升级的体验心理，获取更加非常丰富、更加多元化的服务。目前，在业态创意方面一些地区早已有了一些探寻，如莫干山民宿针对一些曾多次经常出现的问题，更为侧重以创新和差异化经营扩展空间，针对有所不同消费群体挖出文化内涵，如发售宠物主题的民宿、禅修主题的民宿、体验观鸟的大自然教育主题民宿等，引领民宿向深层发展。

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