[论文关键词] 地震 房地产 影响 机遇 　　 　　[论文概要] 本文对地震前后房地产面对的问题和机遇得出了研究，目的探寻绵阳房地产业未来的发展路径。　　一、地震前绵阳房地产业发展状况 　　在2002年以前，四川省绵阳市的房地产企业严重不足15家，一些开发商的土地拿价很低，最低的也不多达50万元/亩，房价倒数几年在800元～1500元之间游走，随着居民业主和的刚性市场需求、城市化进程的大大加快，房地产市场开始渐渐加剧，土地作为稀缺资源也造成地价节节上升。到2006年底，在绵阳城区核心地段缔造了730万元/亩的最高价。2007年，绵阳城区房地产开发施工面积约526.74万平方米，截至2008年7月30日，市房地产开发登记注册企业早已超过236家。

城区一般砖混结构的新房售价3000元左右，电梯房价在3900元左右。房地产市场虽然因为短路不存在一定的隐患，但是在汶川地震前绵阳的商品房销售仍然维持较好的局面。

　　二、地震对绵阳房地产业的负面影响 　　1.这次地震毫无疑问将使人们的对房地产构成新的置业价值观。据搜房网一份震后表明，85%网友将因地震转变购房计划。

虽然绵阳绝大多数房地产企业的楼盘在这次地震央遭受寄居了考验，但是依然有三个中型楼盘在地震央因为各种原因经常出现有个别危房和修整后用于的情况，由此经常出现的地震财产损失不会导致阴影，减少购房热情，甚至经常出现了退房现象。从市场销售情况来看，人们购房意愿弱化，对房价暴跌预期减少，投资者大量解散市场，造成地震后一段时间销售可玩性增大。绵阳房地产企业面对的资金压力，造成部分开发商被迫低价出售土地或者房屋。

　　2.因为地震，绵阳的地产发展项目的工期显著减缓，房企资金回笼上升。对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。震后第二天，住房和城乡建设部启动应急预案，拒绝震区开建的工程亦须复工。

同时，区域内的建筑企业，大力投身抗震救灾，基础设施、原和劳动力将对灾后修复有所弯曲，也将影响到房地产项目的工程进度。　　3.当地部分投资市场需求和富足人群的置业市场需求，经常出现了外流。据可行性，地震后某些有条件流动的群体经常出现了南迁的趋势，原本想在绵阳买房移居的群体也产生了犹豫不决和从容。

　　4.绵阳的产业仍然是当地的最重要产业。因为地震，客源不受影响显著。

酒店、商业等涉及物业受到压制，进而减缓持有人型物业的研发投放。　　5.灾后修复造成原材料和劳动力的紧缺，影响房地产。在灾后修复的过程中，原材料和劳动力的大量市场需求，部分造成了供应紧缺。对绵阳的商业化房地产开发而言，将受到供应紧缺的影响，在成本上面对压力。

　　6.随着对绵阳现有建筑的抗震性能检查，一些不合格建筑被曝光，业主拒绝支付和退房，个别房企因此陷于了“质量门”危机。　　三、地震后绵阳房地产业的机遇 　　1.糅合国外地震多发国的经验和领先技术使绵阳城市建筑质量迈上新台阶。地震再次发生后，无论是投资还是自寄居消费者都把住房的抗震能力、房屋安全性、建筑质量作为其出售自由选择的首先条件，这就对房地产开发企业明确提出了更高的拒绝。有关部门将实施更加细化的建筑抗震标准，并强化涉及工作。

并糅合日本等地震多发国的建筑物抗震标准和施工质量标准，可以考虑到在建筑物内成立安全性逃到室，发展抗震性能很好的轻质钢结构住房，对安全性拒绝很高的最重要建筑物，还可以使用橡胶支座隔震技术等国际上热门的工程抗震新技术。　　2.随着抗灾的了解，灾区的各项修复早已紧锣密鼓的积极开展一起。绵阳作为重灾区之一，而且又是全国惟一的科技城，国家不会增大提供支援和投资力度，这显然是绵阳建设发展的契机。

中央和绵阳地方政府也实施了希望房地产发展的还包括、、、土地等优惠政策。对抗震不合格和危旧房的改建，以及“确保住房”的灾后修复不会给房地产企业带给新的市场机会。这些都将减缓绵阳房地产业的较慢完全恢复。

　　3.绵阳作为全国文明城市、卫生城市、宜居城市、旅游城市，地处长江上游，水源优质，再加绵阳的基础在全省乃至全国都小有名气，绵阳的医疗机构较多，医疗较好，再行再加绵阳地处扬子板块，本身会再次发生大的地震，只是正处于地震波及区，随着人们对地震混乱情绪的淡化，绵阳不会之后更有来自周边地县尤其是地震断裂带上地区的人员的迁出。　　4.绵阳作为中等城市，地震前的房价不是太高。地震之后，绵阳楼市近期也陷于下滑状态，但是随着一些低质中小研发企业因为地震和自身的原因被加快出局出局之后，绵阳房地产企业的利润保持在20%左右应当没多大的问题，会经常出现某些大城市因为前期地价和房价炒得太高，而再次发生资金链脱落的有可能。

绵阳的房地产市场将不会在较慢的时间步入良性发展的轨道。　　 　　参考文献： 　　[1]程振华:对四川地震灾后修复工作的若干建言[J].中华建设，2008.6 　　[2]巫 清:地震后绵阳房企开始新的配对.。

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